Законность финансирования строительства многоквартирных домов определяет объем гарантий для дольщиков, их реальную защищенность от недобросовестных действий застройщика.
Переход на эскроу-счета направлен на обеспечение безопасности и надежности вложений граждан и сделал невозможным появление обманутых дольщиков. Их специфика в том, что застройщик получает денежные средства только после выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
Несмотря на такие правила, незаконные схемы, позволяющие завладеть денежными средствами участников строительства до завершения строительства домов, продолжают применяться.
К примеру, уклоняясь от установленного порядка заключения договоров долевого участия, застройщики с физическими лицами подписывают незаконные предварительные договоры купли-продажи, договоры инвестирования, бронирования, паенакопления, соглашения о намерениях. Объем прав гражданина в таких документах умышленно занижен, дольщик фактически не защищен от хищения его средств.
В целях создания видимости добросовестности застройщики могут привлекать сторонние организации, индивидуальных предпринимателей или потребительские кооперативы, используя их в качестве «агентов». Такие посредники также оформляют правоотношения с гражданами через вышеуказанных незаконные сделки.
Данная ситуация представляет наибольшую угрозу: в случае «недостроя» дольщик не сможет признать право собственности на квартиру в судебном порядке, поскольку «агенты» не получают разрешение на строительство.
В таком случае гражданин вправе требовать от посредника лишь возврата уплаченной суммы средств. В то же время требования непосредственно к застройщику, как показывает судебная практика, не подлежат удовлетворению.
Напоминаем, что подробная информация о застройщике и возводимом объекте размещена в Единой информационной системе жилищного строительства на официальном сайте наш.дом.рф
По любым фактам нарушения законодательства о долевом строительстве граждане вправе обратиться с заявлениями в органы прокуратуры Республики Башкортостан, Министерство строительства и архитектуры Республики Башкортостан.