Требования к добровольному страхованию недвижимости установлены в главе 48 Гражданского Кодекса РФ.
Существенными условиями договора имущественного страхования являются объект страхования (имущество либо иной имущественный интерес), страховой случай (событие, на случай наступления которого осуществляется страхование), размер страховой суммы (денежные средства, перечисляемые страхователю при наступлении неблагоприятного события) и срок действия договора (п. 1 ст. 942 ГК РФ).
Кроме того, важным условием при заключении договора страхования имущества является интерес страхователя либо выгодоприобретателя в сохранении этого имущества, основанный на законе, ином правовом акте или договоре.
Например, собственник имущества всегда заинтересован в его сохранении, поскольку по общему правилу именно собственник несет риск случайной гибели или повреждения своего имущества. При этом, заинтересованным в сохранении имущества может быть и другое лицо, в частности, арендатор, который в силу договора аренды отвечает за сохранность имущества.
Таким образом, при страховании недвижимого имущества (индивидуального жилого дома) имеет существенное значение факт зарегистрированного в установленном порядке права собственности на данную недвижимость в Едином государственном реестре недвижимости.
Отсутствие зарегистрированного права собственности на жилой дом может являться основанием для отказа в выплате страхового возмещения страховой организацией.
Однако, данный отказ может быть обжалован страхователем в судебном порядке. В данном случае на страхователе будет лежать обязанность доказать наличие договора добровольного страхования с ответчиком, а также факт наступления, предусмотренного указанным договором страхового случая.
При установлении данных обстоятельств, суд удовлетворяет требования страхователя о взыскании страхового возмещения.